国内首发公募REITs和国外有什么区别?买之前需要做哪些功课?
1、国内首发公募REITs与国外的主要区别发展阶段与市场成熟度：国外REITs市场起步较早，发展较为成熟，产品种类丰富，涵盖多种底层资产类型，市场交易活跃，投资者认知度高。国内首发公募REITs处于起步阶段，市场尚在培育中，产品类型相对单一，投资者对其了解和认知需要一定过程。
2、流动性风险：公募REITs二级市场的流动性可能不高，存在一定的流动性风险。
3、证券交易所：国内公募REITs通过沪深交易所上市交易，需开通证券账户（如A股账户）并满足适当性管理要求（如风险承受能力匹配）。基金销售平台：部分场外基金销售机构（如银行、第三方理财平台）可能代销部分REITs产品，但需确认其是否具备代销资质。
4、结构设计：国内REITs定向投资单一项目，海外REITs多为主动管理，投向多个不动产项目。税收与管理方式：国内外在税收政策、管理架构上存在显著差异，不可直接类比。与“买房当房东”的本质区别国内REITs仅投资基础设施，禁止投资房地产项目，与直接购房或成为房东无关。部分渠道或媒体将两者类比属于误导。
中国reits基金排行
1、中国REITs收益率排名中，华夏北京保障房REIT基金收益最高。以下是关于中国REITs收益率排名的详细解收益率排名前列的REITs基金 华夏北京保障房REIT：在最近的收益率排名中，华夏北京保障房REIT表现最为突出，张幅高达45%，成为2024年内表现最出色的REIT之一。
2、中国市场上较受关注的REITs基金以及其中较为赚钱的10只REITs基金名单如下：REITs基金分类：产业园类：主要包括博时蛇口产园REIT（180101）、华安张江光大园REIT（508000）、东吴苏园产业REIT（508027）、国泰君安临港创新产业园REIT（508021）、国泰君安东久新经济REIT（508088）。
3、海印专项资产管理计划该计划以海印股份旗下管理的15家商业物业未来五年的经营收益权作为基础资产，通过专项资产管理计划形式发行。合计募集资金规模为16亿元，资金用途包括物业改造、运营优化及债务置换等。其核心特点在于以商业物业的长期收益权为支撑，属于权益型REITs的早期探索形式。
reits基金怎么购买
1、REITs基金的购买需根据其运作方式及交易渠道分情况操作，具体如下：场内认购份额的交易方式公募REITs上市后，场内认购的份额可通过证券账户进行二级市场交易，交易规则与A股类似，实行T+1交收制度（即当日买入，次一交易日可卖出）。
2、购买渠道REITs基金主要通过两类渠道购买： 证券交易所国内投资者可通过沪深证券交易所直接购买公募REITs（如基础设施公募REITs）。需开通证券账户，在交易时间内通过股票交易软件输入基金代码进行买卖，操作方式与股票类似。
3、REITs基金的购买方式主要分为场内和场外两种途径：场内购买（需开通证券账户）通过证券公司交易系统操作，需提前开通基础设施基金交易权限。具体步骤为：开通证券账户：选择合规证券公司，完成开户流程。开通基础设施基金权限：在证券账户中点击“业务开通”，找到“基础设施基金”选项并启用。
4、REITs基金在交易所上市，需通过代码或名称搜索（如“中金普洛斯REIT”代码为508056）。可通过证券软件“行情-分类-REITs”板块查看全部产品。下单购买 输入代码：在交易界面输入REITs基金代码。选择买入方式：限价委托：设定买入价格，等市场价格达到或低于该价格时成交。
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