股权转让土地房产等资产比例
在股权转让过程中，若被投资企业的土地使用权、房屋等资产占企业总资产比例超过20%，主管税务机关可参照纳税人提供的具有法定资质的中介机构出具的资产评估报告核定股权转让收入，这一比例计算依据是资产的账面净值，即资产原值减去累计折旧/摊销后的余额。
在股权转让活动中，如果被投资企业的权益性资产（如房产、知识产权、股权等）占总资产比例超过20%，个人在进行股权转让时需提供评估报告。这是因为这些资产的价值是变动的，税务机关无法直接判定当期的转让人股权份额，因此需要依据净资产评估报告（股权价值评估报告）来核定股权转让收入及份额。
在股权转让活动中，如果被投资企业的土地使用权、房屋、房地产企业未销售房产、知识产权、探矿权、采矿权、股权等资产占企业总资产比例超过20%，此时税务机关无法直接判定转让人当期的股权份额，因此主管税务机构会要求个人或者被投资企业提供净资产评估报告（股权价值评估报告）来核定股权转让收入即份额。
个人所得税风险若股权转让方为自然人，且企业资产中厂房等高溢价资产占总资产比例超过20%，需进行资产评估。
股权转让时，若涉及特定高溢价资产占企业总资产比例超过20%，则需进行资产评估并出具评估报告；若不涉及此类资产或比例未达标，则通常无需强制评估。
什么是评估机构的评估资质?
1、评估机构的评估资质是指评估机构在从事资产评估业务时所具备的专业资格和能力。评估资质主要分为以下几类：证券从业资格评估机构：颁发机构：由财政部和中国证券监督管理委员会颁发。业务范围：拥有最高等级的资质，可从事评估土地和其他动产，包括上市及与上市公司相关联的资产评估业务。
2、资产评估资质分为证券从业资格的评估机构和普通的资产评估资质的机构。证券从业资格评估机构在国内拥有最高等级的资质，可从事评估土地和其他动产。资产评估分为证券业务和非证券业务两类，没有级别限制。
3、评估机构需要具备专业的评估资质，这是开展评估工作的基础。专业资质通常涵盖了各类资产评估、工程评估、环境评估、信用评估等。评估机构需要有具备相关学科背景和多年从业经验的专家团队，以及相应的技术支持和设备。这样的资质能够保证评估结果的准确性和专业性。
4、资产评估（狭义）分为可从事证券业务和不可从事证券业务的评估机构；没有级别限制。房产评估分为三和暂定，最高为一级；土地评估分为A、B、C级，最高为A级，A级土地评估机构可在全国范围内独立从事基准地价及各类宗地地价评估。
原企业土地已评估入账,现又交出让金,账务怎么处理?
一般情况下的账务处理 确认为无形资产：企业取得的土地使用权，在一般情况下，应确认为无形资产，并按照相关规定进行摊销。这意味着，支付的土地出让金应当被记录为无形资产的一部分，并在未来的会计期间内按照一定的方法进行摊销。
土地出让金的账务处理确认土地使用权资产企业支付土地出让金后，应将其计入“无形资产—土地使用权”科目，同时减少银行存款或其他支付方式对应的科目。例如，非房地产开发企业支付时，会计分录为：借：无形资产（土地使用权）贷：银行存款此步骤反映企业取得土地使用权的成本及资金流出。
第一步：确认返还资金到账当企业实际收到政府返还的土地出金时，需在会计分录中借记“银行存款”科目，反映资金实际增加；贷记“递延收益”科目。此步骤的核心逻辑是，土地出让金返还不属于企业日常经营活动产生的收入，而是与政府补助相关的非经常性收益。
企业收到政府返还的土地出让金时，账务处理需分三步完成，具体如下：第一步：确认收到返还资金企业实际收到政府返还的土地出金时，需通过“银行存款”科目记录资金流入，同时贷记“递延收益”科目。此步骤体现权责发生制原则，因返还资金虽已到账，但需按实际使用或受益期间分摊确认收益。
本文来自作者[人民日报]投稿，不代表斯克号立场，如若转载，请注明出处：https://zq.skwkw.cn/jingcai/2026-1155.html
评论列表（4条）
我是斯克号的签约作者“人民日报”！
希望本篇文章《土地净值评估，土地评估值与净值》能对你有所帮助！
本站[斯克号]内容主要涵盖：个性化资讯,股票关注,疫情动态,足球赛程,新闻订阅,百科查询
本文概览：股权转让土地房产等资产比例在股权转让过程中，若被投资企业的土地使用权、房屋等资产占企业总资产比例超过20%，主管税务机关可参照纳税人提...